让我开始搜集相关信息。

我将收集更多信息来全面了解北京朱辛庄板块的存量新房现状及其投资价值。

我需要了解更多关于朱辛庄板块的存量新房项目和二手房市场情况，以便全面评估其投资价值。

我需要了解朱辛庄板块的交通、教育、商业等配套设施情况，以及二手房市场行情，以便全面评估其投资价值。

已掌握的信息

1. 区域定位与规划： 朱辛庄位于昌平南部，紧邻海淀，是未来科学城西区和自贸区科技创新片区的核心，定位为“海淀平替”，承接产业外溢。区域内有小米等高新企业入驻，规划发展新一代信息技术产业。
2. 交通状况： 目前已有地铁8号线和昌平线在此交汇，未来规划引入S15线和19号线北延段，朱辛庄站将升级为三轨交汇枢纽，并配套公交枢纽。
3. 房价与市场热度： 近年房价持续上涨，新房指导价从2019年的约5.4万元/㎡涨至2024年的约6.6万元/㎡。板块内新盘曾多次出现开盘售罄情况，市场关注度高。2025年2月，中海联合体再次底价获取朱辛庄新地块（0029地块），楼面价约3.17万元/㎡。
4. 主要新房项目： 包括已售罄或进入尾盘的龙湖云璟、越秀·星樾、大华启宸府，以及在售的中海寰宇未来（指导价6.6万元/㎡，实际网签价约6.2-6.5万元/㎡）。越秀·星樾尚有部分现房计划销售。
5. 户型与价格段： 新房均价约6万元/㎡以上。越秀·星樾户型覆盖约60-127㎡，中海寰宇未来主力户型为98-145㎡。
6. 配套设施： 商业方面有万达广场、超级合生汇等；教育方面有101中学昌平校区等；医疗有积水潭医院回龙观院区等。
7. 市场趋势与风险： 区域发展潜力受看好，但面临昌平区土地供应量增加带来的竞争，以及早期限竞房解禁入市可能带来的市场冲击。2025年北京整体楼市或有调整，但核心区优质项目仍受关注。

下一步行动计划

1. 深化目标房源筛选与产品力对比：

   • 根据用户“700万总价预算”和“两房两卫”的核心需求，从已掌握的楼盘信息（如中海寰宇未来、越秀·星樾剩余房源及未来可能入市的0029地块项目）中，精准筛选出符合条件的具体楼盘及户型产品。
   • 搜集并详细分析这些目标房源的官方户型图（重点考察布局合理性、采光通风、功能区是否满足两房两卫）、具体的楼栋位置、朝向、得房率、社区规划（容积率、绿化率、车位配比）、物业品牌及费用、精装修标准（若有）和预计交房时间。
   • 核心信息源： 各楼盘官方网站/小程序/公众号、房产门户网站（如贝壳找房、房天下、安居客）的楼盘详情页、售楼处公开资料。

2. 调研区域二手房市场作为参照：

   • 搜集朱辛庄板块内与目标新房项目具有可比性的二手房（尤其是近5年内的次新房，如万橡悦府、龙湖云璟等未来可能解禁的房源）的当前挂牌价、近期成交价、户型（重点关注两房两卫）、楼龄、装修状况及小区品质。
   • 分析新房与二手房之间的价格差异、产品差异，评估各自的优劣势。
   • 核心信息源： 贝壳找房、链家等主流二手房交易平台的房源信息和成交数据。

3. 核实最新购房政策与成本测算：

   • 查证并确认当前（2025年6月）北京市及昌平区最新的购房政策，包括但不限于限购资格（本地户籍/非本地户籍、单身/家庭、社保/个税要求）、首套房与二套房的认定标准、首付比例、公积金及商业贷款的最新利率（LPR及加点情况）。
   • 梳理购买新房及二手房（作为对比）的主要税费种类（如契税、增值税（二手房）、个人所得税（二手房）、住宅专项维修资金等）及其具体计算规则。
   • 基于用户700万的预算，结合筛选出的目标房源价格，进行详细的购房成本估算，包括首付款金额、各项税费、以及可能的月供范围。
   • 核心信息源： 北京市住房和城乡建设委员会官网、国家税务总局北京市税务局官网、中国人民银行及各大商业银行官方发布的信贷政策信息、专业房产平台的购房计算器。

4. 收集业主口碑与居住体验：

   • 通过线上社区、论坛、社交媒体（如小红书）等渠道，搜索朱辛庄板块已入住楼盘（特别是与目标新房同开发商或同类型产品）的业主评价和居住体验分享。
   • 重点关注对房屋质量、物业服务、社区环境、配套兑现情况、开发商品牌口碑等方面的反馈信息。
   • 核心信息源： 小红书、房产论坛（如“水木社区”房产版）、业主群（谨慎甄别信息）。

5. 整合信息并进行可视化分析：

   • 将收集到的关于区域规划、新房项目参数、二手房行情、配套设施、购房政策与成本、业主口碑等信息进行系统化整理。
   • 利用表格、图表等形式对关键信息进行可视化呈现，例如：
     • 目标新房项目核心参数对比表（价格、户型、面积、交付标准、开发商等）。
     • 朱辛庄板块主要配套设施分布示意图。
     • 购房成本构成饼图或明细表。
     • 区域房价（新房/二手房）走势简图（若有可靠历史数据）。
   • 核心工具： 可视化工具。

看来小红书搜索没有返回结果，我将尝试其他方式获取更多关于朱辛庄板块的具体信息，特别是关于存量新房的详细情况。

我需要了解朱辛庄板块的二手房市场情况，特别是价格和户型，以便与存量新房进行对比分析。

我需要了解更多关于朱辛庄板块的教育和医疗配套情况，以及最新的购房政策，以便全面评估该区域的投资价值。

已掌握的信息

1. 区域定位与规划： 朱辛庄板块位于昌平南部，紧邻海淀，定位为“海淀平替”，是未来科学城西区及自贸区科技创新片区的核心区域。区域内有小米等高新企业，产业发展前景较好，承接海淀外溢需求。
2. 交通便捷性： 已有地铁8号线和昌平线交汇于朱辛庄站，未来规划引入S15线和19号线北延段，将形成多轨交汇的交通枢纽。
3. 房地产市场热度与价格： 近年来板块热度较高，新房指导价从2019年的约5.4万元/㎡上涨至2024-2025年的约6.2万-6.6万元/㎡。如中海寰宇未来指导价6.6万元/㎡，越秀星樾、大华启宸府指导价6.2万元/㎡。二手房方面，如领秀慧谷均价约6万元/㎡，部分房源单价可达7万元/㎡以上，存在一定的价格倒挂现象。
4. 主要存量新房项目： 包括中海寰宇未来（主力户型98-145㎡，均价约6.2-6.6万元/㎡）、越秀星樾（有60-127㎡户型，部分现房待售）、大华启宸府（已售罄，户型80-116㎡，均价6.2万元/㎡）以及新近由中海拿下的0029地块（案名或为中海未来之境，预计主力总价600-700万）。
5. 主要配套设施：
   • 商业： 已有万达广场、超级合生汇、TBD住总万科天地等。
   • 教育： 周边有北京101中学（昌平实验学校、未来科学城学校），以及常青藤国际幼儿园等。
   • 医疗： 附近有积水潭医院（回龙观院区）、昌平区中西医结合医院等三甲医院。
6. 近期购房政策（截至2025年2月信息）：
   • 商业贷款： 首套房首付比例不低于20%，利率下限LPR-45基点；二套房五环外首付不低于30%，利率LPR-25基点。
   • 公积金贷款： 首套5年以上利率2.85%；二套5年以上3.325%。
   • 购房资格： 京籍家庭可购3套（第三套需五环外），非京籍满足社保/纳税条件可购1套（五环内外有别）。

下一步行动计划

1. 精准筛选符合用户需求的房源：

   • 针对“700万总价预算”和“两房两卫”的核心需求，在已知存量新盘（如中海寰宇未来的小户型、越秀星樾的剩余房源、以及即将入市的中海未来之境）中，查找并确认是否存在完全匹配或高度接近的户型产品。
   • 收集这些目标户型的详细平面图，分析其布局合理性（如是否明厨明卫、动静分区、空间利用率等）、朝向、楼层可选范围及对应的具体价格。
   • 核心信息源： 各楼盘官方网站/小程序/公众号，主流房地产门户网站（如贝壳找房、房天下、安居客）的楼盘详情页，与楼盘销售人员的直接沟通。

2. 深化配套设施与二手房市场对比调研：

   • 进一步核实目标新房项目与关键教育配套（如101中学具体校区）的距离、入学政策（学区划分情况，尽管新房通常不承诺学区，但了解周边教育资源分布仍有必要）。
   • 详细了解领秀慧谷等主要二手房小区中，“两房两卫”户型的具体挂牌价、近期成交价、楼龄、物业费、供暖方式等信息，以便与新房进行性价比对比。
   • 核心信息源： 贝壳找房、链家等二手房平台，北京市教育委员会及昌平区教委官方信息。

3. 核实最新购房政策细节并进行成本精算：

   • 确认当前（2025年6月）北京及昌平区关于购房资格、首付比例、贷款利率（LPR最新值及银行具体加点情况）、税费（契税、维修基金等）的最新、最准确政策细则。
   • 基于筛选出的具体目标房源（新房为主，二手房为辅），结合用户700万预算，精确计算首付款、各项税费、以及不同贷款方式下的月供金额。
   • 核心信息源： 北京市住房和城乡建设委员会官网、国家税务总局北京市税务局官网、中国人民银行及各大商业银行官方客服或信贷经理。

4. 收集业主口碑与市场评价：

   • 通过房产论坛、业主交流群、第三方房产评论网站等渠道，搜集关于目标新房项目（或同开发商在北京的其他已交付项目）的业主评价，重点关注房屋质量、物业服务、社区环境、承诺兑现度等方面。
   • 了解市场对朱辛庄板块未来发展的更多元观点和潜在风险提示。
   • 核心信息源： 房产类垂直论坛（如“水木社区”房产版）、购房经验分享平台、新闻媒体对相关楼盘的深度报道或评测。

5. 整合信息，撰写图文并茂的分析报告：

   • 将所有调研信息系统梳理，围绕“朱辛庄板块存量新房现状”和“是否适合购买”两大核心问题进行分析。
   • 运用表格对比不同楼盘/户型的核心参数，使用地图标注重要配套设施，利用图表展示价格趋势和成本构成，最终形成包含明确购买建议及理由的研究报告。
   • 核心工具： 可视化工具。

让我修正代码错误并重新执行，确保所有数据表格正确显示。

让我创建一个可视化图表来更直观地展示朱辛庄板块的房价走势和项目对比。

现在我已经收集了足够的信息，并进行了全面分析，可以为您提供关于北京朱辛庄板块存量新房现状及投资价值的综合评估。